Guide Acheteur

Acheter à La Réunion :
Le Guide Complet

De la première visite à la remise des clés — on vous explique chaque étape, sans jargon, avec les bons chiffres et les bons conseils pour acheter sereinement à La Réunion.

27 communes couvertes sur l'île
15 ans d'expertise locale
Accompagnement 100% gratuit acheteur
Voir tous nos biens Recherche personnalisée
  Les 8 étapes de votre achat
1 Définir votre projet
2 Obtenir un pré-accord bancaire
3 Rechercher le bien idéal
4 Visiter et comparer
5 Faire une offre d'achat
6 Signer le compromis
7 Finaliser le financement
8 Acte authentique & clés
Le processus complet

Les 8 étapes de votre achat

Chaque achat immobilier suit les mêmes grandes étapes. Notre rôle est de vous accompagner à chacune d'elles pour que vous ne soyez jamais seul face aux complexités administratives et financières.

1
Point de départ

Définir votre projet

Budget maximum, type de bien (appartement, maison, villa, terrain), secteur géographique privilégié, délai souhaité pour emménager. Nos conseillers vous aident à cadrer votre projet en 30 minutes chrono — gratuitement.

2
Avant les visites

Obtenir votre pré-accord bancaire

Indispensable avant de visiter : sans pré-accord, vos offres ne seront pas prises au sérieux par les vendeurs. Nous travaillons avec des courtiers partenaires à La Réunion pour obtenir une simulation rapide et fiable de votre capacité d'emprunt.

3
La recherche

Rechercher le bien idéal

Notre catalogue en ligne sur numero1.immo, un formulaire de recherche personnalisée et des alertes email dès qu'un nouveau bien correspondant à vos critères est mis en ligne. Vous ne ratez aucune opportunité sur le marché réunionnais.

4
Sur le terrain

Visiter et comparer

Notre conseiller vous accompagne sur chaque visite et vous donne son analyse objective : état réel du bien, cohérence du prix avec le marché local, points d'attention à vérifier avant toute offre. Pas de pression commerciale, juste des faits.

5
La négociation

Faire une offre d'achat

Nous vous conseillons sur le bon prix à proposer en nous appuyant sur les données de transactions récentes dans le secteur. Nous rédigeons l'offre d'achat avec vous et la transmettons au vendeur dans les meilleures conditions.

6
Étape juridique

Signer le compromis de vente

Le compromis engage les deux parties. Vous bénéficiez d'un délai légal de rétractation de 10 jours calendaires après signature. Nous coordonnons avec le notaire choisi pour que ce moment se déroule sans accroc.

7
Le financement

Finaliser le financement

Comptez 3 à 4 mois pour l'obtention officielle de votre prêt immobilier. Nous suivons l'avancement de votre dossier avec votre banque ou courtier, alertons sur les pièces manquantes et relançons si nécessaire pour respecter les délais du compromis.

8
Le grand jour

Acte authentique & remise des clés

Signature de l'acte définitif chez le notaire. Remise des clés. Votre bien vous appartient officiellement. Notre conseiller est présent pour vérifier les compteurs, coordonner l'état des lieux et s'assurer que tout se passe parfaitement.

Données de marché

Le marché immobilier à La Réunion

Comprendre le marché avant d'acheter, c'est acheter au bon prix au bon moment. Voici les chiffres clés que tout acheteur doit connaître.

~3 500 €
Prix moyen au m² — maison (island wide)
~2 800 €
Prix moyen au m² — appartement ancien
4–5 mois
Délai moyen entre offre et acte authentique
+3,2 %
Hausse des prix sur les secteurs côtiers (2024)
27 communes
couvertes — du littoral aux Hauts de l'île, chaque micro-marché a ses spécificités

La Réunion est un marché immobilier structurellement tendu : la demande reste supérieure à l'offre disponible, notamment dans les secteurs côtiers prisés et les trois grandes villes. Cette dynamique soutient les prix, même dans un contexte de taux bancaires élevés.

Zones les plus demandées

Saint-Denis
3 200–4 200 €/m² Très demandé
Saint-Paul / Saint-Gilles
3 000–5 500 €/m² Premium côtier
Saint-Pierre
2 800–4 000 €/m² En hausse
Sainte-Marie / Sainte-Suzanne
2 400–3 200 €/m² Stable
Les Hauts (Tampon, Cilaos…)
1 800–2 800 €/m² Accessible

Tendance 2025 : le marché réunionnais reste résilient. Les primo-accédants bénéficient du PTZ DOM-TOM renforcé, et les secteurs comme Saint-Pierre ou Sainte-Marie offrent encore des opportunités d'achat à des prix inférieurs aux zones côtières ouest, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

5 questions fréquentes

Vous avez des questions ?

Nos conseillers répondent à toutes vos interrogations avant, pendant et après votre achat. L'accompagnement est gratuit pour les acheteurs.

Poser ma question
Le budget varie selon le type de bien et le secteur géographique. À titre indicatif :
  • Studio / T2 en ville : à partir de 80 000 – 140 000 €
  • Appartement T3 : 130 000 – 220 000 €
  • Maison sur terrain : 220 000 – 450 000 €
  • Villa vue mer ou secteur côtier ouest : 400 000 € et plus
Il faut également prévoir les frais de notaire (7–8 % dans l'ancien), les éventuels frais de copropriété et les coûts de rénovation si le bien est ancien.
Oui, tout peut se faire à distance. Nous organisons des visites virtuelles en direct par visioconférence, transmettons tous les documents de façon dématérialisée, et coordonnons avec le notaire pour la signature à distance (procuration possible). De nombreux acheteurs métropolitains achètent leur bien réunionnais sans avoir à faire le déplacement avant la remise des clés.
Les frais de notaire sont identiques aux autres DOM. Dans l'ancien, comptez environ 7 à 8 % du prix d'achat (droits de mutation à 5,8 %, émoluments du notaire, débours). Dans le neuf, ces frais descendent à 2 à 3 % car les droits de mutation sont réduits. Ces frais sont à la charge de l'acquéreur et peuvent être financés par le prêt immobilier dans certains cas.
Légalement, non — mais en pratique, aucune banque ne vous accordera un prêt sans assurance emprunteur. Elle couvre le remboursement du crédit en cas de décès, invalidité ou incapacité de travail. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer librement d'assurance emprunteur à tout moment, ce qui peut représenter une économie substantielle. Nos courtiers partenaires peuvent vous accompagner pour trouver la meilleure offre.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts accordé aux primo-accédants pour l'achat de leur résidence principale. Dans les DOM comme La Réunion, le PTZ bénéficie de conditions renforcées : il peut financer jusqu'à 50 % du prix d'achat dans le neuf et certaines opérations dans l'ancien avec travaux. Les plafonds de revenus sont adaptés au coût de la vie outre-mer. C'est un dispositif clé pour les primo-accédants réunionnais ou ceux qui s'installent sur l'île.

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