Constituez un patrimoine locatif solide dans un territoire à forte tension locative.
Nous sélectionnons les immeubles de rapport les plus rentables de l'île pour vous.
Le marché immobilier réunionnais combine une demande locative structurellement élevée, une démographie dynamique et des dispositifs fiscaux propres aux DOM-TOM qui ne se trouvent nulle part en métropole.
La Réunion affiche un taux d'occupation locative parmi les plus élevés des DOM avec 92 % sur les logements collectifs de Saint-Denis et Saint-Pierre. La demande dépasse structurellement l'offre en raison d'un parc immobilier insuffisant face à la croissance démographique.
La population réunionnaise croît de plus de 12 000 habitants par an, portée par une natalité élevée et un solde migratoire positif. Cette pression démographique soutient durablement la demande de logements et garantit des loyers stables sur la durée de votre investissement.
L'île accueille plus d'un million de touristes par an, classée patrimoine mondial de l'UNESCO pour son parc national. Cette attractivité soutient une demande locative saisonnière intense, idéale pour les immeubles combinant baux classiques et locations courte durée en résidence de tourisme.
Le dispositif Girardin Immobilier permet une réduction d'impôt allant jusqu'à 40 % du montant investi pour les immeubles locatifs dans les DOM. Couplé au régime LMNP ou au statut de loueur en meublé professionnel, l'immobilier collectif à La Réunion offre une fiscalité sans équivalent en France hexagonale.
De la petite copropriété au petit collectif, chaque profil d'investisseur trouve son immeuble idéal à La Réunion. Voici les 4 catégories que nous traitons régulièrement.
Le classique de l'investissement locatif collectif. Un immeuble entièrement résidentiel offre une gestion homogène, une fiscalité simplifiée et une mutualisation efficace des charges entre les lots. Idéal pour les investisseurs souhaitant un patrimoine locatif gérable et pérenne.
Rez-de-chaussée commercial et logements en étages — une combinaison qui maximise le rendement global. Le bail commercial garantit des revenus stables sur 3/6/9 ans tandis que les appartements apportent une source locative complémentaire. La diversification du risque locatif est maximale.
La porte d'entrée idéale dans l'immobilier collectif réunionnais. Un petit collectif de 2 à 4 lots se gère facilement en direct, sans syndic professionnel. Ticket d'entrée accessible, rendement souvent supérieur aux immeubles plus grands et revente aisée lot par lot à terme.
La Réunion attire plus d'un million de visiteurs par an. Les résidences de tourisme classées bénéficient du dispositif Girardin IS, d'amortissements accélérés et d'une clientèle captive. Un modèle particulièrement adapté aux zones côtières Ouest et aux proches des hauts touristiques.
Un cas concret pour illustrer le potentiel d'un immeuble de rapport typique à La Réunion. Ces chiffres sont indicatifs et varient selon la localisation, l'état du bien et les conditions de financement.
Prix d'acquisition : 500 000 € · Financement : 30 % apport + 70 % crédit sur 20 ans à 4,2 % · Rendement brut cible : 7 %
| Paramètre | Détail | Montant |
|---|---|---|
| Prix d'acquisition | Frais de notaire inclus (8 %) | 540 000 € |
| Apport personnel | 30 % du prix hors frais | 150 000 € |
| Montant emprunté | Crédit immobilier 20 ans à 4,2 % | 350 000 € |
| Mensualité crédit | Hors assurance | 2 157 € / mois |
| Loyers perçus / an | 6 logements × ~580 € / mois | 41 760 € |
| Rendement brut | Loyers / Prix total | 8,35 % |
| Charges annuelles | Taxe foncière, entretien, gestion (15 %) | − 8 200 € |
| Remboursement crédit / an | 12 mensualités | − 25 884 € |
| Cash-flow estimé / an | Loyers − charges − crédit | + 7 676 € |
Simulation à titre indicatif établie sur la base d'un immeuble type. Les loyers, charges et taux de crédit peuvent varier selon la localisation, l'état du bien et le profil de l'emprunteur. Demandez votre bilan personnalisé offert par nos conseillers Immo Transac.
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