Parcelles constructibles, viabilisées ou en lotissement — nous accompagnons votre projet
de A à Z, du choix du terrain jusqu'à l'obtention de votre permis de construire.
Zones U, NA et AU — 27 communes couvertes — expertise locale depuis plus de 10 ans
L'île présente des spécificités foncières uniques. Maîtriser ces 4 points essentiels vous permettra d'éviter les mauvaises surprises et d'investir en toute sérénité.
Chaque commune réunionnaise dispose de son PLU qui définit les zones constructibles (U, AU), agricoles (A) et naturelles (N). Un terrain en zone N ou A ne peut pas accueillir de construction résidentielle, même viabilisé. Vérification obligatoire avant toute offre.
Astuce : demandez le certificat d'urbanisme opérationnel dès la visiteÀ La Réunion, de nombreux terrains sont encore non viabilisés, notamment dans les Hauts et sur la côte Est. Raccorder eau, électricité, télécom et assainissement peut représenter un coût supplémentaire de 15 000 à 50 000 €. Intégrez ce budget dans votre plan de financement.
Inclus : notre équipe vérifie la faisabilité technique avant signatureLes servitudes de passage, de vue ou d'utilité publique (canalisations EDF, Veolia) peuvent restreindre la surface réellement constructible de votre parcelle. Un terrain de 1 000 m² peut n'offrir qu'une emprise au sol de 300 m² après déduction des servitudes et des reculs réglementaires.
Conseil : audit des servitudes inclus dans notre accompagnementLa Réunion est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) couvrant les aléas volcaniques, les inondations, les mouvements de terrain et les risques cycloniques. Certaines zones du Sud et de l'Est sont classées en risque fort, ce qui peut restreindre ou interdire la construction.
Requis : état des risques et pollutions (ERP) joint à toute promesse de venteQue vous soyez primo-accédant, investisseur ou porteur d'un projet agricole, nous avons la parcelle qui correspond à votre ambition.
La solution la plus directe pour démarrer rapidement votre chantier. Tous les réseaux sont déjà en place : eau potable, électricité, télécom et assainissement collectif ou individuel. Il ne manque plus que votre permis de construire pour poser la première pierre.
Acquérir un lot dans un lotissement aménagé offre des garanties supplémentaires : voirie privée entretenue, espaces verts communs, règlement de lotissement clair et voisinage choisi. Idéal pour les familles qui souhaitent construire dans un environnement structuré et serein.
Les grandes parcelles agricoles ou forestières représentent un investissement foncier à fort potentiel sur le long terme. Cultures maraîchères, élevage, agroforesterie ou valorisation future lors d'une révision du PLU — ces terrains séduisent autant les exploitants que les investisseurs patients.
La Réunion offre des micro-marchés fonciers très distincts selon l'altitude, le littoral et les dynamiques économiques locales. Voici les 5 secteurs qui concentrent le plus de demandes.
Saint-Gilles, Saint-Paul, Saint-Leu. Ensoleillement exceptionnel, cadre de vie prisé, forte valorisation. Terrains rares et très disputés, notamment en bord de lagon.
Très forte demandeChef-lieu de la Réunion, bassin d'emploi majeur. Terrains viabilisés en périphérie de Saint-Denis (Sainte-Clotilde, Sainte-Marie) très recherchés par les fonctionnaires et cadres.
Forte demandeDeuxième pôle urbain de l'île. Altitude agréable au Tampon (700 m), dynamisme commercial à Saint-Pierre. Nombreux lotissements neufs avec des prix encore abordables.
Offre activeBras-Panon, Saint-Benoît, Saint-André. Paysages luxuriants et humides. Terrains spacieux à prix doux, idéaux pour des projets de maisons sur terrain de 1 000 m² et plus.
Meilleurs prixCilaos, Salazie, Plaine des Cafres, Entre-Deux. Cadre naturel exceptionnel, fraîcheur garantie. Terrains grands espaces pour projets atypiques, gîtes ruraux ou résidences secondaires.
Niche & natureNos conseillers fonciers connaissent chaque parcelle, chaque PLU, chaque contrainte de terrain. Parlez-nous de votre projet : surface souhaitée, budget, commune cible — nous trouvons la parcelle qui correspond exactement à vos besoins.